微博买卖房屋靠不靠谱？
在楼价高居不下的快手上海，中介费也水涨船高成为一笔不可忽略的真人费用。
每位购房人面对动辄十几万的点赞快手刷直播人气最低价中介费难免恼火，不禁想，微博是买转不是有办法可以省掉这笔钱，或则少交些？
于是快手八仙过海各显神通微博买转发，有的真人店家加入各类购房交流群推荐自己打算置换的房屋，有的点赞人在各类网路平台如微博、58同城等放上自己的微博房源信息，甚至有的买转人不惜违反协议契约选择“跳单”。
明天猕猴桃君想和你们分享的快手，就是真人如此一则真实的微博买房案例。
业主卖的点赞是上海西市区的一套学区房，58㎡，微博对口雷锋中学，买转快手刷直播人气最低价80%中学生直升三帆学校或广州十三小学校区，是十分好的学区了，过去的成交总价在12万以上。近来两次同跃层成交价钱在736万家乐775万，住户在19年11月报价795万。由于希望试试看能不能通过自己“手拉手”成交，省掉中介费，房东开始了“微博买房”之路。在设置了一亿元的中奖金额后，店家火了，发布的房源信息微博被转发了三万余次，爆光量数十万。但是三个月过去，仍没有碰到合适的卖家，最终还是借助中介实现了成交，成交价钱也有所让步，为778万。
这个案例说明了几件事：
在微博等网路渠道，有真实买房需求的用户比列很少
微博用户画像本身就偏向年青人群，在上海的只有数非常之一，近日有买房需求的又只有一小部份，最后还要考虑买东城学区房，还正好考虑这个新村的房屋，这样层层筛选出来，最后潜在的买房者可能不足两位数。而这套房屋又没有额外的让利和吸引力，卖家随时可以上中介网站上找到七八套房源作为备选，成交机率小也就理所应该了。
中介的价值在于房源信息平台+买家流量
在中介平台上，几乎每位使用者都是潜在买房者，而中介为了促使成交，也会竭尽竭力让每一个有可能的潜在顾客去实地看房，中介行业多年追求构建的“真实”场景，让成交的可能性飞越式的提高了，也缔造了明天几大中介的行业地位。
在房价分化时代，好学区的价钱全市下挫，成交周期短
以本案例来说，18-20年，年均跌幅在5%，21年初伴随着上海学区一波普涨，卖家心理预期提升，再度下降报价5%，优质学区保值特点明显。
中学介费下，怎样让钱花的物超所值？
对于买家来说，选择中介买房几乎不可防止。“手拉手”绕过中介成交属于小几率风波。好在让买家心中开导的是，中介费表面上是有卖家承当的。
而对于卖家来说，中介费根据总尾款的比列缴纳，本质是把“服务费”当成了“税费”收取，对于订购越高单价房屋的卖家来说，支付成本越高，而得到的服务有没有多少提高。
若中介费不可免除，能不能让得到的服务更超值？
为了提升“中介服务”的含金量，让卖家认为自己的中介费花的值，中介平台早已采取了好多办法提升用户体验。如推荐成交量大的新村，对优质房源筛选，添加“必看好房”等标示，提供跃层评分等举措。
然而对于卖家来说，这样的“推荐房源”仍然没有解决卖家的三个痛点，让买房者面临困扰苦恼。
缺少系统科学的房源比较标准。
中介平台的“系统推荐”评分，常常是单一而简单的，缺少新村间的纵向比对和同一新村不做爱源的横向比对，更无法评判不同经度的权重比列。这让买车这件事如同鉴定古董，须要极大量的看房和购房实操经验能够练就“好眼光”。
缺少多样化的个人需求剖析。
每位家庭的需求不同，通勤直径，家庭结构，预算，有无学区需求，个人偏好等就会影响买房选择。买保险时最好找一个专家按照家庭情况量身定做选择保险品类，买房时更应当这么。
欠缺全流程，统筹规划的买房方案。
购房换房都是一项耗时久的系统工程，从第一次看房开始算，常常要长达数月之久。中介仅仅会提供标准服务，而不会为从你的角度出发提供最优解。哪些时候选好房屋，怎么做首付和还贷的资金规划，和店家磋商的时侯如何能多占优势争取利益，农行放贷和过户中有哪些须要注意的细节等等，这种中介就会让你自己去考虑。
真正的“精选”+“个性化”+“全流程”是让中介费物超所值的惟一办法
一名购房专家的专业判定，胜于三万个微博转发。
在购房这件事上，须要的是“高精尖”的的判别。
本文最初介绍的案例中，店家虽然最初就是由于对中介的专业度和服务不满意，所以才自己想办法的。而香蕉说房团队的初心，就是希望提升“购房服务”的附加值，为卖家提供高水平的专业服务，使卖家在房产保值升值过程中的利润远远覆盖掉居间费用。
香蕉说房服务优势
1、西瓜说房100%代表卖方立场微博买转发，信息披露详尽透明，不进行撮合交易。
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